Σχεδιασμός κτιριακών έργων, τοπογραφική αποτύπωση, αρχιτεκτονική προμελέτη, πλήρης πολεοδομική μελέτη για φάκελο δόμησης (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρολογική, μηχανολογική μελέτη, κλπ.) καθώς και μελέτη για την αδειοδότηση ειδικών κτιρίων στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Σύμφωνα με το Ν.4495/17 οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:
- ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,
- κατεδάφιση κατασκευών
- εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
- κατασκευή πισίνας,
- αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,
- κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,
- κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,
- εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,
- εργασίες προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής,
- νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.
Έχοντας άριστη γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας και έμπειρους μηχανικούς, αναλαμβάνουμε την έκδοση οικοδομικών αδειών για κτίρια οποιασδήποτε χρήσης. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν την έρευνα των όρων δόμησης της περιοχής, την εκπόνηση του τοπογραφικού διαγράμματος και όλων των απαραίτητων μελετών για την έκδοση της άδειας από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης
Μετά το πέρας των εργασιών, όταν απαιτείται η σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτρικού, πρέπει να ικανοποιούνται τα εξής:
- Να έχει σφραγιστεί η άδεια οικοδομής για το πέρας των εργασιών – ηλεκτροδότηση.
- Να έχει πληρωθεί το ΙΚΑ.
- Να έχει πληρωθεί το απαραίτητο ΦΠΑ.
Οι τρείς παραπάνω συνθήκες αποτελούν κρίσιμα σημεία για τα οποία πρέπει να είναι ενημερωμένος ο πελάτης και η εταιρεία «K&VGroup» φροντίζει για αυτό με τον καλύτερο δυνατό τρόπο!
Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά έμπειρους Ιδιώτες Μηχανικούς που επιλέγονται με ηλεκτρονική κλήρωση από το μητρώο πιστοποιημένων Μηχανικών, με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. Ηλεκτρονικά επίσης υποβάλλονται και τα πορίσματα.
Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια:
- αρχικός: αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν.
- ενδιάμεσος: αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας.
- τελικός: μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου.
Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης ή την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Η εταιρεία Κοτσακωστούδης Κ. Βασίλειος & συνεργάτες ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ διαθέτει έμπειρα και ειδικά καταρτισμένα στελέχη που ανήκουν στο μητρώο ελεγκτών δόμησης του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) και εκτελούν κατόπιν κλήρωσης και ανάληψης καθηκόντων αυτοψίες ελέγχων δόμησης σε όλη την Ελλάδα, με υπευθυνότητα και συνέπεια στην Εθνική Νομοθεσία.
